Верховный суд поставил точку в вопросе с балконами: кому скоро придётся демонтировать остекление

С 2025 года самовольное остекление балконов и лоджий может обернуться штрафами и требованием вернуть фасад в исходный вид, но правило действует не без исключений. Верховный Суд РФ в постановлении от 28.03.2023 (№ 5‑КГ22‑150‑К2) уточнил: любые изменения, влияющие на облик или конструкцию многоквартирного дома, рассматриваются как использование общего имущества и требуют одобрения всеми собственниками или вынесения решения на общем собрании (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Из‑за этого кассационные суды в 2024 году начали пересматривать дела в пользу восстановления фасадов и демонтажа самовольно смонтированных конструкций, сообщает Юридическая консультация.

Кто под ударом

Даже давние работы могут быть оспорены, если остекление затрагивает общие элементы (например, балконную плиту) и нет подтверждённого согласия собственников. Жалобу имеют право подать председатель ТСЖ, управляющая компания или сосед, на которого изменения влияют.

Чем грозит отказ от демонтажа

Базовый штраф — 5 000 руб. и требование демонтировать конструкцию. При невыполнении решения суды часто назначают ежедневные штрафы, а также взыскивают судебные издержки, экспертизу, госпошлины и оплату юриста — итоговая сумма может значительно превысить первоначальные расходы.

Как защититься в суде или легализовать остекление Для успешной защиты важно доказать хотя бы одно из условий: Работы выполнены до 1 марта 2005 года и есть подтверждающие документы о согласовании с органами того времени. Истёк срок исковой давности (обычно 3 года по ст. 196 ГК РФ): для этого годятся договоры, чеки, свидетельские показания или судебная экспертиза. Остекление предусмотрено проектной документацией здания и вы лишь восстановили или обновили существующие конструкции. Практические рекомендации владельцам

Проверьте проектную документацию дома и протоколы общих собраний — возможно, согласование уже есть.
Соберите доказательства времени и порядка работ: договоры, чеки, фото, свидетельства соседей.
При споре незамедлительно проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на ЖКХ и недвижимом имуществе.
Если требования законны, лучше добровольно демонтировать конструкцию — это снизит штрафы и судебные издержки.