Верховный Суд решил, кто теперь хозяин асфальта у вашего дома — конец "личным" парковкам во дворе

Вечер. Вы подходите к подъезду — и видите чужую машину на «вашем» месте. Сердце сжимается: я плачу за квартиру, это мой дом — почему кто-то поставил авто под окнами без спроса?

Так думают многие. Но недавно Верховный Суд РФ расставил точки над i: придомовая территория — не личный участок каждого жильца. Это важный и полезный для спокойствия соседей вывод. Давайте коротко, ясно и по-человечески.

Почему двор — не ваша приватная парковка

По закону (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) земля под домом и прилегающая территория — общая собственность всех владельцев квартир.
Доли жильцов существуют юридически (в зависимости от площади квартиры), но территория не разделена «ленточками» и не превращается автоматически в частный карман.
Верховный Суд подтвердил: никто из собственников не вправе самостоятельно закрепить за собой конкретное парковочное место.

Чего делать нельзя

Ставить самодельные барьеры — цепи, столбики, бетонные блоки. Это самоуправство: соседи могут убрать преграды, а в случае повреждений вы несёте ответственность и рискуете штрафом.
- Вешать угрозы, фальшивые таблички «для инвалидов» или подобные знаки — это не закон и только ухудшит отношения с соседями.

Как сделать всё по закону и закрепить места

1. Объедините сторонников среди соседей-автомобилистов.
2. Подготовьте проект организации парковки: схема, размеры мест, въезд/выезд, платность или закрепление за квартирами.
3. Созовите общее собрание собственников — уведомление минимум за 10 дней.
4. Проведите голосование: решение принимается большинством, как правило, требуется ≥ 2/3 голосов (проверяйте устав дома/УК для точных цифр).
5. Оформите протокол и согласуйте решение с управляющей организацией — только после этого можно наносить разметку, ставить шлагбаум и вешать номера на места.

Если чужая машина стоит сейчас

- Сначала узнайте, есть ли официальное закрепление мест (протокол ОСС, таблички, разметка).
- Если закрепления нет — поговорите с водителем спокойно, избегайте самоуправства.
- Если место закреплено официально — покажите документ/табличку; при отказе убрать авто фиксируйте нарушение фото/видео и обращайтесь в УК/ТСЖ или полицию при препятствовании движению, пишет автор.

Двор — общее пространство. Решать вопросы парковки можно только коллективно через ОСС и оформленные решения; цепи и самовольные знаки — не выход, а путь к проблемам.