Кто вправе парковаться во дворе: собственники или прописанные жильцы? Верховным судом расставлены все точки над «i»

Долгие годы многие жильцы многоквартирных домов спорили, кто же всё-таки прав на парковочные места во дворе — те, кто владеет квартирой, или те, кто в ней просто прописан. Такое время от времени вызывало много конфликтов, особенно когда парковочных мест становилось слишком мало. Но недавно Верховный суд России наконец-то расставил все точки над «и», сделав вопрос проще и понятнее. Теперь ясно: право парковаться во дворе однозначно принадлежит собственнику жилья.

Случай из жизни: как соседи пытались «выгнать» хозяйку со двора

Одна жительница столкнулась с тем, что её лишили возможности въезжать на парковку своего двора. По решению так называемого «собрания автовладельцев» у неё забрали электронный брелок, который открывал шлагбаум, и потребовали вернуть деньги за него. Как повод использовали формальное нарушение правил, хотя на деле это больше походило на попытку вытеснить соседку.

Суд первой инстанции поддержал соседей, но Верховный суд существенно изменил ситуацию. Он подчеркнул, что никакие «собрания автовладельцев» по Жилищному кодексу не предусмотрены, их решения не имеют юридической силы. Общее имущество многоквартирного дома (включая двор и парковку) принадлежит собственникам квартир. Если у тебя есть квартира — у тебя есть и право пользоваться дворовой территорией.

Можно наказывать за конкретные нарушения — например, эвакуировать машину, если её поставили на газоне. Но просто запретить въезд во двор или отобрать брелок исключительно решением соседей — незаконно.

Кто главнее: собственник или прописанный?

Верховный суд прямо сказал: собственник квартиры — даже если он в ней не прописан — имеет законное право парковаться во дворе. Он платит за содержание дома через коммуналку, а значит, пользование общей территорией — автоматически за ним.

Прописанный в квартире человек, но не владеющий ею (будь то родственник, квартирант или кто-то другой) может пользоваться парковкой только с разрешения собственника. Просто прописка сама по себе не даёт никаких особых преимуществ или прав на стоянку.

Заблуждение про «главное — прописка» теперь в прошлом: юридически важен только факт собственности, а не регистрация.

А что с арендаторами?

В этом плане всё проще. Арендатор машины может ставить на парковку дома только если хозяин квартиры дал на это разрешение — обычно это прописывается в договоре аренды. Если же арендатор нарушает правила, ответственность лежит и на нём, и на собственнике квартиры. Но лишать такую машину права парковаться «по решению собрания жильцов» никто не может.

Можно ли вообще навести порядок во дворе?

Конечно, порядок нужен и двор не должен превращаться в хаос. Но с этим помогают справляться законные способы.

Настоящие полномочия принадлежат общему собранию собственников квартир. Оно вправе:

Утвердить единые правила пользования парковкой Ввести шлагбаум и определить правила проезда Установить взнос на содержание и обслуживание шлагбаума

Однако даже такие решения не могут отменить право конкретного собственника использовать двор и парковку. Они лишь упорядочивают процесс, к примеру, распределяя выделенные гостевые места или запрещая ставить тяжёлую технику.

Любые попытки лишить собственника права, которое гарантировано законом, будут судом признаны недействительными — даже если за это проголосует почти весь дом.

Что делать, если пытаются отобрать ключи или доступ?

Если кто-то хочет забрать у вас брелок или запретить парковаться, смело напоминайте про позицию Верховного суда. Решения «собраний автовладельцев» по такому вопросу — юридический ноль. Можно обратиться в управляющую компанию, полицию или сразу в суд с жалобой на самоуправство и нарушение ваших прав.

Итог

Право ставить автомобиль во дворе многоквартирного дома зависит не от вашей прописки и не от мнения соседей, а от того, что вы являетесь собственником квартиры. Это право закреплено законом и не отменяется никакими собраниями или инициативными группами жильцов. Если кто-то пытается нарушить ваше законное право, теперь вы можете защищаться, опираясь на чёткую позицию Верховного суда, пишет источник.

Новости по теме: Верховный суд поставил точку: можно ли сохранить права за «неосторожное» касание сплошной? Пять ситуаций, когда нет необходимости показывать документы инспектору ГИБДД, даже если он настаивает Верховный суд окончательно поставил точку: могут ли ДПС останавливать машины в любом месте на трассе