Перепланировка квартиры, которую никто и никогда не согласует

Сегодня многие владельцы квартир решаются на перепланировку, порой не задумываясь о возможных последствиях. Однако важно помнить: некоторые изменения требуют согласования, а другие могут привести к судебным разбирательствам и штрафам.

Перенос кухни с газовой плитой

Если вы хотите превратить кухню в спальню или гостиную, это может повлечь за собой штраф и требование вернуть всё в исходное состояние. В случае невыполнения предписания возможны выселение и продажа квартиры.

Перенести газовую плиту можно не более чем на 1,5-2 метра (длина стандартного шланга). Шланг должен свободно висеть, не натягиваясь. Если нужно перенести плиту дальше, потребуется согласование с газовой службой. Специалисты переварят трубу, проведут её к новому месту и установят новый вентиль. В домах с электроплитами кухню можно перенести в любое помещение, но только если квартира находится на нижнем этаже.

Увеличение санузла за счёт кухни

Эту перепланировку можно делать только в квартирах на нижнем этаже. Если под вашей квартирой находится жилая площадь, смещение границ санузла на территорию кухни запрещено. Зато санузел можно расширить за счёт коридора. С 2021 года снят запрет на вход в санузел из коридора. Теперь это возможно как из жилых помещений, так и из кухни-гостиной или спальни.

Неправильная строительная душевая

С 2021 года в многоквартирных домах официально разрешены строительные душевые, но с определёнными условиями. Во-первых, нужна полная гидроизоляция санузла, подтверждённая актом о скрытых работах. Во-вторых, нельзя повреждать плиту перекрытия. С 2022 года также можно не оставлять порожек между санузлом и коридором, если есть акт о гидроизоляции пола во всей квартире. Иначе перепад должен быть не менее 2 см.

Объединение кухни с газовой плитой с гостиной

Объединение возможно только в домах с электроплитами. Если у вас газ, нужно снести перегородку и установить светопрозрачную конструкцию (стеклянные двери или стену с дверью). Убрать газовую плиту и поставить заглушку недостаточно, так как труба всё равно останется в квартире.

Присоединение лоджии

В некоторых регионах присоединение лоджии возможно при сохранении противопожарного простенка. Но в большинстве случаев это запрещено, особенно для квартир выше 5 этажа. Если вы решите частично присоединить лоджию с установкой французских окон, важно сохранить тепловой контур квартиры. Переносить радиатор отопления на лоджию запрещено, так как это может привести к разморозке радиатора и нарушению теплового контура.

Водяной тёплый пол

В большинстве случаев водяной тёплый пол считается незаконным. Однако есть исключения:

• В домах с индивидуальным отоплением от газового котла водяной тёплый пол может быть предусмотрен в проекте.

• На нижних этажах любого дома можно организовать автономную систему тёплого водяного пола, если под вами нет жилых помещений.

• В многоквартирных домах с индивидуальными счётчиками тепла водяной тёплый пол допустим при наличии акта о полной гидроизоляции полов.

Устранение нарушений, связанных с водяным тёплым полом, обычно включает спуск воды из системы и демонтаж коллекторного узла.

Панорамное остекление балкона или лоджии

Демонтаж бетонного ограждения лоджии ради панорамного остекления недопустим, так как это нарушает единый облик здания. Если вы покупаете такую квартиру, помните: новые владельцы могут быть обязаны устранить несоответствие.