Как платить за освещение мест общего пользования?

Сегодня мы поговорим об оплате за освещение мест общего пользования (общедомовое потребление электроэнергии) и наши вопросы отвечает судья Ирбитского районного суда Лариса Гаева. Вопросы задавала редактор интернет-портала «Ирбит-медиа» Татьяна Анисимова.

Вопрос 1. Лариса Владимировна. Последнее время к нам в редакцию поступает много вопросов от ирбитчан по оплате за освещение так называемых мест общего пользования (попросту говоря в подъездах). Могли бы Вы разъяснить данную ситуацию.

Действительно, в последнее время в Ирбитском районном суде и у мировых судей судебных участков г. Ирбита возросло количество споров по оплате за общедомовое потребление электроэнергии.

Дело в том, что с января 2010 года из оплаты за содержание и ремонт жилья как коммунальная услуга было выделено освещение мест общего пользования и у жителей многоквартирных домов данный вид оплаты в квитанциях появился отдельной строкой, поэтому первое время было много недовольства среди населения.

В настоящее время все понимают, что за освещение мест общего пользования платить необходимо, поэтому вопросов по обоснованности предъявления к оплате данной услуги нет. Но возникают вопросы по расчетам, поскольку как показывает практика, в некоторых домах начисление за общедомовое потребление электроэнергии осуществляется в значительных суммах, порой даже наравне с индивидуальным потреблением.

Вопрос 2. Хотелось бы ещё узнать, почему же предъявляются завышенные суммы? за общедомовое потребление электроэнергии.

Расчеты за освещение мест общего пользования осуществляются по формуле, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006г. и учитываются исходя из общедомового прибора учета.

Расчет заключается в том, что из показаний общедомового прибора учета минусуются показания поквартирных приборов учета, и эта разница делится между потребителя пропорционально потреблению в каждой квартире. Принцип расчетов состоит в том, что чем больше вы сожгли света в своей квартире, тем больше придется платить за освещение мест общего пользования.

Сложность заключается в том, что учет электроэнергии, потребленной всем домом, ведется по двухтарифному прибору, а у большинства жителей многоквартирного дома стоят однотарифные приборы учета.

Так по иску Ирбитского межрайонного прокурора, действующего в интересах жителей дома по ул.Маршала Жукова, 17, нами было установлено, что

• часть жителей не сообщали сведения о своих показаниях электроприборов, исходя из этого, плата им начислялась по нормативу, с учетом количества проживающих;
• другая часть жителей в доме вела учет потребленной электроэнергии в квартире по однотарифному счетчику.

Все это приводило к значительным искажениям учета потребленной электроэнергии, поэтому жители стали обращаться в суд, прокуратуру для проверки правильности расчетов.

В данной ситуации ОАО «Свердловэнергосбыт» вынужден был применять пропорцию соотношения дневного и ночного потребления электроэнергии, что на наш взгляд, является не вполне правильным, но единственным выходом, с той целью, чтобы снять груз ответственности за освещение мест общего пользования с добросовестных потребителей, которые установили двухтарифный счетчик и сообщили показания своего прибора.

Вопрос 3. Скажите, Лариса Владимировна, какой же выход из этой ситуации и как избежать необоснованного начисления платы? за освещение мест общего пользования?

Как показывает практика, для идеального действия формулы по начислению платы за освещения мест общего пользования необходимо:

1. чтобы все приборы учета как общедомовой, так и индивидуальные оборудованы одним типом счетчика, или двухтарифным или однотарифным;
2. все жители многоквартирного дома ежемесячно сообщали показания своих приборов учета;
3. также необходимо единовременное снятие показаний, как общедомового, так и индивидуальных приборов учёта.
4. немаловажным фактором является когда электросети содержатся в надлежащем состоянии, исключающем несанкционированное подключение.

Добиться положительных результатов и сократить объем электроэнергии МОП возможно только общими усилиями жителей многоквартирного дома, управляющей компании и органа местного самоуправления, как собственника муниципальных квартир.

Причем положительный опыт у нас уже есть в Южной управляющей компании, когда жители взяли на себя ответственность и выбрали уполномоченных по единовременному снятию показаний, заменили все счетчики на двухтарифные, а управляющая компания в свою очередь провела все необходимые меры по техническому состоянию электрощитов, что привело к значительному уменьшению оплаты за освещение МОП.

Вопрос 4. И ещё, поясните, пожалуйста, в связи с чем жителям многоквартирных домов управляющими компаниями выданы предписания по замене старых счётчиков? И правы ли они? И правомерны ли их действия?

Хотелось бы отметить, что с 01 июля 2012 года вступают(либо вступили взависимости от даты выхода в эфир телепередачи) в силу новые Правила Предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354. Согласно этим Правилам объем коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды, предусмотрено рассчитывать и распределять между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Также новыми Правилами на собственников жилых помещений возлагается обязанность по установке приборов учета, отвечающих всем техническим требованиям, а управляющие компании по заявке собственника обязаны ввести установленный прибор в эксплуатацию.

В соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении» собственники помещений в многоквартирных домах обязаны установить приборы учета используемой воды и электрической энергии до 1 июля 2012 г., газа - до 1 января 2015 г. Неустановка таких приборов учета в указанные сроки является нарушением закона.

Учитывая действие данных норм, а также необходимость надлежащего учета потребления электроэнергии на общедомовые нужды Управляющими компаниями выданы предписания по замене старых приборов учета и их действия вполне правомерны. Но, как было сказано выше, учет потребленной энергии должен осуществляться по одному типу счетчика, поэтому жителям при установке своих приборов учета необходимо учитывать какой тип счетчика установлен на доме.

Огромное спасибо, Лариса Владимировна
И до новых встреч.

Татьяна Анисимова