Лишатся земли: всем, у кого есть участок в собственности — новое важное правило с 25 июня

Юридические особенности раздела приватизированной земли при расторжении брака

При разделе совместно нажитого имущества земельные участки, приватизированные в период брака, подлежат распределению между супругами в равных долях, независимо от того, на кого из них оформлены права собственности. Данное положение основано на нормах статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, устанавливающей принцип равенства долей супругов в общем имуществе.

Земельный участок приобретает статус совместной собственности супругов при одновременном соблюдении двух условий: получение земельного права в период зарегистрированного брака и проведение процедуры приватизации до момента официального расторжения семейных отношений. Исключения составляют ситуации, когда земельный участок был оформлен в собственность до заключения брака либо приватизирован после его прекращения.

Совершение сделок с земельными участками, находящимися в совместной собственности, требует особого внимания. В период действия брачных отношений для любой операции с недвижимостью необходимо получение нотариально удостоверенного согласия второго супруга. После расторжения брака формального согласия не требуется, однако сохраняется потенциальная возможность оспаривания сделки в судебном порядке в течение одного года. Основанием для удовлетворения иска может послужить доказательство того, что бывший супруг не был надлежащим образом уведомлен о совершении сделки либо что другая сторона сделки осознавала спорный характер имущества.

Для минимизации рисков признания сделки недействительной рекомендуется предварительно оформить раздел имущества либо через судебные инстанции, либо путем заключения нотариального соглашения. Ключевыми документами при этом выступают свидетельство о расторжении брака, актуальная выписка из ЕГРН, а также при наличии - документы, подтверждающие отсутствие имущественных претензий со стороны бывшего супруга.

В случае возникновения судебного спора о признании сделки недействительной целесообразно представить доказательства информированности второй стороны о совершаемой операции. В качестве таких доказательств могут выступать переписка, свидетельские показания, а также факт близкого родства с одаряемым. Следует учитывать, что общий срок исковой давности по подобным делам составляет три года, однако отсчет данного срока начинается с момента, когда заинтересованная сторона узнала или должна была узнать о нарушении своих имущественных прав.

Наиболее надежным способом защиты имущественных интересов является заблаговременное оформление раздела совместной собственности либо выжидательная тактика, предполагающая совершение сделки по истечении трехлетнего срока после расторжения брака. В сложных правовых ситуациях, особенно при наличии значительной стоимости спорного имущества или неоднозначности обстоятельств дела, настоятельно рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью к специалисту в области семейного права, отмечает itar-tasskuban.ru.

Читайте также:

• Пенсионерам, у которых пенсия меньше 20 927 рублей, советуют оформить новую льготу с 23 июля
• Вот почему опытные водители не заправляют бак на 1000 рублей - дело в одной хитрости
• Подписан новый указ. Пенсионеров с непрерывным стажем от 3 до 10 лет ждет приятный сюрприз
• Берите не глядя – там чистое мясо: Роскачество назвало список лучших марок пельменей
• Хуже водки: ученые забраковали популярный среди россиян напиток – а мы пьем его ежедневно