Как зарегистрированные жильцы могут остаться проживать в квартире, несмотря на смену владельца

Смена владельца квартиры или дома нередко вызывает сложности у тех, кто жил там раньше.

Новые хозяева нередко требуют освободить жильё, даже если жильцы не оформлены как арендаторы. Процесс выселения может быть непростым из-за юридических нюансов.

Рассмотрим ситуацию: дочь наследует квартиру после смерти отца и просит мачеху съехать. Но та не торопится уходить, так как зарегистрирована в квартире и имеет бессрочный договор бесплатного пользования с покойным супругом. Такие договоры допустимы законом и не требуют обязательной регистрации. Это значит, что прежние жильцы могут сохранять право на проживание, даже если владелец квартиры сменился.

Вот ключевые юридические моменты:

• Бессрочный договор можно расторгнуть только после уведомления другой стороны или через суд в случае нарушений.
• Договор с фиксированным сроком расторгается через суд, если есть доказательства нарушений.
• Переход права собственности не освобождает от обязательств по договору бесплатного пользования.
• Если собственник не имеет серьёзных оснований для выселения, а жильцы зарегистрированы, их права защищены законом.

Согласно Жилищному кодексу РФ и разъяснениям Верховного суда, бывшие члены семьи нового владельца должны освободить жильё, если у них нет законных оснований для проживания. Но суд может оставить их на определённый срок, если у них нет другого жилья или сложные жизненные обстоятельства.

Бывшие жильцы могут защитить свои права, если докажут суду отсутствие альтернативного жилья, слабое здоровье или другие уважительные причины.

Новому владельцу стоит:

• Проверить наличие зарегистрированных жильцов, бессрочных договоров и других документов перед покупкой квартиры.
• В случае конфликта обратиться за юридической помощью и решать вопрос через суд.
• Понять, что выселение — длительный процесс, требующий соблюдения законов и уважения к правам жильцов.

Смена владельца не всегда означает мгновенное освобождение квартиры. Конфликт с жильцами, имеющими законные основания для проживания, требует осторожности и знания правовых аспектов. Закон защищает права как бывших владельцев, так и новых собственников, но все решения принимает суд, пишет автор «Юридические тонкости».