Сокращение новостроек грозит Свердловской области дефицитом жилья

Аналитики прогнозируют его возникновение к 2027 году.

Ситуация на строительном рынке Екатеринбурга вызывает обеспокоенность: зафиксировано уменьшение объемов возводимого нового жилья. Эксперты опасаются, что подобная тенденция спровоцирует дефицит предложений на первичном рынке недвижимости в обозримом будущем. Согласно расчетам аналитического ресурса "Объектив рф", в первые шесть месяцев 2025 года на рынок поступило на 27% меньше квадратных метров жилой площади, чем за аналогичный период прошлого года.

В частности, в период с января по июнь 2025 года в уральской столице было предложено 351 269 кв. м нового жилья, что эквивалентно 7 033 объектам. Для сравнения, за тот же отрезок времени в 2024 году показатель составил 487 124 кв. м (10 587 апартаментов).

Несмотря на отмеченное снижение темпов строительства, на данный момент дефицит готовых новостроек в Екатеринбурге не наблюдается. Однако, по мнению ряда аналитиков, существующее положение дел может претерпеть изменения в течение нескольких последующих лет.

Александр Матофаев, являющийся экспертом "Объектив рф" и руководителем "Aleka Group", акцентировал внимание на том, что сложившаяся экономическая обстановка вынудила значительную часть застройщиков либо заморозить реализацию текущих проектов, либо отказаться от запуска новых. По его данным, в Екатеринбурге доля таких компаний достигает примерно 40%. Специалист подчеркнул, что, принимая во внимание среднюю продолжительность строительного цикла, составляющую три года с момента начала работ на участке до сдачи объекта в эксплуатацию, нехватка новых квартир на рынке представляется неизбежной ориентировочно к 2027 году.

Аналитики также обращают внимание на то, что при имеющемся объеме нереализованных предложений, который составляет 65 651 лот, потребуется около 3 лет и 2 месяцев для полной реализации всего объема первичного жилья, находящегося на стадии строительства или уже введенного в эксплуатацию.

В июле текущего года средневзвешенная цена за один квадратный метр в новостройках Екатеринбурга достигла отметки в 165,4 тысячи рублей.