"Мы же как-то покупали": почему жилье стало недоступно для молодых семей и что делать

Мой одноклассник в 2003 году купил однушку — работал слесарем, копил два года, взял небольшой кредит и смог. Сегодня его сын, программист с зарплатой в три раза выше, снимает комнату и мечтает о собственной жилплощади. Что-то пошло не так?

Почему сейчас купить квартиру трудно

За последние 20 лет ситуация кардинально изменилась. Квартиры подорожали, но главное — система покупки жилья стала работать против молодых.

В 2000 году средняя зарплата в Москве была около 8 тысяч рублей, студия — около 800 тысяч, то есть 100 зарплат. Сегодня зарплата около 80 тысяч, а та же студия стоит от 12 миллионов — 150 зарплат. При этом после всех расходов мало кто может откладывать больше 20-30% дохода. В итоге накопить на жильё современной молодёжи — 15-20 лет против 3-4 у родителей.

Похожая ситуация и в регионах: Воронеж, Екатеринбург, Краснодар — везде приблизительно одинаковая недоступность жилья.

Ипотечная ловушка

Ипотека стала доступнее, но это поднимает цены. Банки готовы давать кредиты на большие суммы, поэтому застройщики поднимают цены. В итоге "доступная" квартира за 8 миллионов оборачивается переплатой почти в два раза.

Реально молодые семьи платят по 60 тысяч в месяц банку долгие годы — без права на ошибку.

Кто сегодня покупает квартиры

Не молодёжь, а инвесторы — у которых уже есть свое жилье. Особенно иностранцы: до 40% элитных квартир в Москве покупают нерезиденты как способ сохранить капитал, а не для проживания.

Крупные деньги идут в недвижимость — криптомиллионеры, чиновники, нефтяники. Простые люди остаются снимать жильё.

Городская западня

Миграция в крупные города растёт, а земли в центре всё меньше. Спрос превышает предложение, цены взлетают. Расширение и строительствоне большой эффект — инфраструктура не поспевает, дорога из спальных районов — ежедневная мука.

При этом система кредитования и цены работают против тех, кому жильё нужно больше всего — молодые семьи с небольшими доходами.

Как это было раньше

В СССР квартиры получали от государства. В 90-х можно было приватизировать бесплатно или купить за копейки. Сейчас молодая семья планирует покупку квартиры десятилетиями, а старшее поколение не всегда понимает эти проблемы.

Это не "лень молодежи" — это новая экономическая реальность.

Итоги и последствия

Сегодня целое поколение живёт в аренде, мечтая о собственной квартире всю жизнь. Это влияет на планы семьи, карьеру и даже жизнь.

Многие откладывают детей, другие уезжают в регионы и за границу, где жильё доступнее.

Пути решения

• Ограничить спекулятивные покупки недвижимости — налоги, лимиты, регулирование.
• Развивать рынок арендного жилья с долгосрочными договорами и защитой арендаторов.
• Строить действительно доступное жильё для обычных людей, а не элитные комплексы.
• Переосмыслить жильё как базовую потребность, а не инвестицию.

Проблема с жильём касается не только москвичей, это вызов всему обществу. Пока мы не изменим подход, мечта о собственных квадратных метрах останется недостижимой для многих, пишет источник.